住みよい暮らしを続けるために

3月1日、盛岡のタカヤアリーナ(アイスアリーナ)で行われた講習に参加してきました。

 

第一部は、『省エネ住宅トラブル』についての講義。

最近は、ZEH(ゼロエネルギー住宅)を中心とした省エネルギー住宅がメインコンテンツになろうとしています。住宅取得者と施工業者との間で、省エネ住宅に対する考え方が同じであればいいのですが、その食い違いからトラブルに発展することも少なくありません。

簡単な例を挙げると、「ゼロエネルギー住宅ってことは光熱費ゼロ?」という考え方。これはイコールではありません。光熱費はプランや時間帯によって変動するものなので、必ずしもエネルギー消費と連動しているわけではないんですね。

でも、消費者からすれば、一見すると同じ意味と受け取る方も少なくないのではないでしょうか。このようなことを施工会社がしっかり説明をしないと、すれ違いが起こってしまいます。

上では簡単な例を挙げましたが、住んでからの快適性や住まい方など、建築前に共有しておくべき事柄は多岐に渡ります。そこをより明確にできるかどうか、というのも施工業者に課せられた命題です。

 

第二部は『地盤リスク』についての講義。

例えば耐震等級3という最高レベルの耐震性を有した建物は、絶対に地震の被害が無いかというと、そうではありません。地盤が軟弱であれば、沈下や倒壊の恐れがあります。いくら上物が頑丈でも土台が緩くては意味がないのです。

それは住宅などの建物に限っての話ではありません。意外に盲点となるのが擁壁です。元々田んぼだった場所や盛土部分の擁壁設置は特に気を付ける必要があります。ですから擁壁を検討される方は、その箇所の地盤調査をすることをおすすめします。もちろん出費はかさみますが、将来何かあった時の負担はその数十から数百倍になりますので。

…という講義でした。

 

将来に渡って住みよい暮らしを提供するために、説明と会話を重ね、お施主様とゴール地点を明確にするということが如何に大事か、ということを再認識させられた日でした。

 

北上市補助金説明会

7月4日、北上市内で行われた『北上市住宅用おひさまパワー活用設備設置費補助金説明会』に参加してきました。

 

 

今年度からの事業で、北上市内の住宅に太陽光発電や太陽熱利用システムを搭載する際に補助金が交付されます(素晴らしい!)。

 

なんですが、太陽光発電に関しては既存住宅が対象になります。つまり、新築時に同時に載せる場合は対象外になります(そこは残念!)。

 

太陽光発電の場合、交付額は1kw当たり3万円(上限15万円)なので、結構大きいですね。

今ある屋根に載せてみようかな、という方にはぜひ利用して頂きたい制度ですので、太陽光設置のご依頼も併せてご相談下さい。

住宅インスペクション

って、何だかわかりますか?

最近、表に出るようになった言葉ですね。

 

直訳すると『住宅検査』。

主に中古住宅の売買の際に耳にする言葉です。中古住宅を購入したものの、実はシロアリが木部を食べてた、とか、雨漏りしていた、という話、残念ながら今でも聞くことがあります。

中古と言えども決して安い買い物ではない住宅ですが、その商品たる住宅の状況が不透明なままの売買を少なくする為に、売買前にしっかり検査をしましょう、というのがこの住宅インスペクションなんです。

 

現在国を中心に推進を図っているところで、既存住宅瑕疵保険の加入条件になっていますし、中古住宅売買の際には必ず本制度の説明をすることが、宅建業者に今後義務付けられることになっています。

 

前置きが長くなりましたが、先週、そのインスペクションのやり方を実演で見せていただける研修がありましたので、弊社から3人参加して参りました。

 

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ありがたいことに少人数制です。こういう実演タイプは人が多いとよく見えなかったりするので、じっくり見られて良かったです。

 

 

受けた感想は、結構弊社の定期訪問に似ているな、ということです。定期訪問では見ない細かいところもありますが、逆に定期訪問ではチェックしている設備関係は、インスペクションの場合有料オプションになります。

 

そのような違いも今まではわからなかったので、とても参考になる研修でした。

一流の現場塾 ファイナル

8月3日4日、『一流の現場塾』の4回目の講義がありました。全4回なので、今回が最後の集まりになります。北は函館近郊の北斗市の会社、南は高知市の会社まで全国からの参加です。

 

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3回目と4回目は講義というより、各社の取り組みの発表が中心です。おかげ様で全7社の中で1位、最優秀賞を頂きました。

これは弊社だけではなく、弊社の家作りに携わる職人さんの仕事ぶりが評価されたものだと思っています。

 

ぜひ弊社の現場で職人さんと話をしてみて下さい。弊社の現場には不愛想な(悪い意味で)昔気質の職人さんはいません。皆、家について詳しく丁寧にお話ししてくれます。

自分の家をどのような職人さんがどのような想いで建ててくれているのか、それを知ることはとても重要なことだと思います。

 

自分の家を『流れ作業の一環』として建てて欲しいでしょうか?

 

その家に住まう人のことを考えて家を建てる。

だから上棟式をおすすめし、餅まきもおすすめしています。それは、弊社の家作りに対する想いからなのです。

 

 

 

一流の現場塾 3rd STAGE

6月17、18日に東京にて『一流の現場塾』の研修を受けてきました。全4回の3回目になります。今回は研修を受けるというよりも、各社の目標や自社作成の現場管理マニュアル等を発表するという内容で、色々な取り組みが見られてとても参考になりました。

私たちと同期の会社さんは、函館、福島、茨城、神奈川の会社さんです。話を聞くと、気候の違い、都市部と田舎の違い、慣習の違い、といった様々なファクターがあって、この狭いような日本でも家作りは地域によって全然違うことを実感しました。

ですが、その中で変わらないものがあります。それは、現場のキレイさだったり、現場監督の気配りであったり、職人さんのマナーであったり。それはどこの地域でもしっかりしていれば喜ばれるものです。それらをお互いに学んで高め合っていくのが、この『一流の現場塾』なのです。

8月に行われる次回で一応は最後となりますが、お施主様や今建築を検討されている皆様に還元できるようにシステム作りを頑張っていきたいと思います。

 

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ホテルからの景色。THE東京です。